借り換えに必要な費用

金利の変動や固定金利期間終了などの住宅ローン返済スケジュールの区切りを迎えたとき、
住宅ローンの借り換えを検討する人が増えています。

特に金利が下がっているたまには、借り換えをした方が有利になるケースも多い為、
相談窓口を訪れる人も増えますが、住宅ローンの借り換えには手数料を始めとした
様々な諸経費が掛かるのが一般的です。

現在では、保証料や返済計画変更の手数料が一切かからないフラット３５という
住宅ローンも存在しますが、ほとんどの場合は保証料や手数料等が掛かる
住宅ローンが当たり前になるでしょう。
借り換えとは、現在の住宅ローンを一旦完済して新たに別の住宅ローンを組み直すと
いうことになりますから、新しい住宅ローンを組む際には再度保証料が掛かります。

また、抵当権の抹消や新たな設定などのいろいろな手続きが必要になって、
その手続に伴う手数料も必要となりますね。具体的に言うと、印紙代２万円、登記手数料、
事務手数料、保証料などの銀行等の規定によって設定された金額が掛かってくるのです。

保証料については、元々の住宅ローンから払い戻しされる分もありますから、
ブラスマイナスでは０に近いことも多いみたいですが、やっぱり、
総合的には数十万程度の経費が必要となってくるんですね。

借り換えの時に保証料料金のかからない住宅ローンを選べば、
借り換えの際の諸経費をかなり抑えることも出来ますよ。
これらの手数料は、銀行や公庫、借入金額によってはも変わってくるはずですから、
金利とともによく確認する必要があるはずです。

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