住宅金融公庫融資とは？

住宅ローンを大きく分けて、「公的融資」と「民間融資」に分ける事が出来ます。

公的融資とは、住宅金融公庫など国が融資を行ってくれるもので、
金利は比較的低めですが、借り入れ金額の限度額や購入する物件の条件など、
とても厳しいのが特徴です。

民間融資とは、銀行などの民間の業者が融資を行いくれるもので、
金利は高めとは言っても、借り入れの際の審査が公的融資に比べると緩く
ローンが通りやすい傾向があるのです。

それでは、住宅金融公庫の融資とは一体どういったものと思っております。
まず、住宅金融公庫とは、政府が全額出資した
住宅ローン専門の公的金融機関のことをいいます。
住宅金融公庫の住宅ローンは、民間に比較したら金利が低い事や基本的に10年間は
固定金利で１一年目から金利が上がっても、その金利は当初から決められていて、
金利上昇のリスクがないものでした。

しかし、「住宅金融公庫」は２００７年に廃止され、
直接融資を行うことが出来なくなってました。
現在では、「独立行政法人住宅金融支援機構」が業務を引き継ぎ、
住宅金融公庫の直接融資制度に代わる長期固定金利型の住宅ローンとして、
「フラット３５」という名前の住宅ローンが誕生しているのです。

住宅金融公庫時代の融資額は、建設費や購入価格の８割が限度と、
頭金が少ない個人に取っては借りにくい制度でしたが、「フラット３５」では
九割まで融資枠が拡大し、利用しやすいものものです。

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