年金住宅融資とは？

「年金住宅融資」とは、年金資金運用基金が、
国民年金または厚生年金の被保険者を対象にした固定金利の公的融資です。
年金住宅融資を利用するには、色んな条件があります。

・国民年金、または厚生年金の加入期間が通算三年以上あり、
申込月前月までの2年間の保険料を納めている事
・申込み時の年齢が７０歳未満であること
（ただし、親子リレー返済を使ってみる場合は７０歳以上でも申込可能）
・購入する住宅は申込者本人が所有して、ローン完済時まで居住する事
・保証人は保証機関の保証を受けること

上記の他にも、物件に関して等、さまざまな条件があるので、
利用するときにはよく調べてからにしましょう。

返済方法は、全期間同じ固定金利の場合には、
返済期間が25年以内と三十年以上の二区分あり、それぞれ金利も異なるみたいです。
さらに、返済開始10年間の金利と十一年目の金利が異なる「段階金利」も新設されました。

十1年目以降の金利は申込時に決定されるので、
金利上昇の不安がなく、安定した返済が可能ようですよ。
サラリーマンともなると、勤めている企業に「事業主転貸」制度があるケースもあるでしょう。

この制度は、基本的には企業が資金を借りて従業員に貸し付け、
従業員は返済を会社に対して行います。
貸し付け条件も企業ごとに異なる為、
ローンの条件が有利な場合にはこちらを利用したら良いでしょう。

また、公務員などの共済年金に加入やる方は年金住宅融資は利用できませんが、
代わりに共済融資が利用できます。

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