変動金利の種類

住宅購入の際に殆どの方が使ってみる住宅ローンには、
固定金利と変動金利の２種類があり、自分で好きな方を選ぶ事が可能になりました。

固定金利とは、初回から最後まで金利が固定されており、
支払い金額も決まっていることでしょう。
借入額や金利が固定なので、初回から最終回までの支払価格や回数が１円単位まで
キッチリ予定が組まれているかもしれません。

これに対し、変動金利とは、一定の期間ごとに金利の見直しがあり、
その段階での金利にあわせて金利が変わっていく支払い方法です。

一般的には、変動金利の方が固定金利より安く設定してあるケースが多いものですが、
その後の金利変動によっては借入額が増えてしまったり、毎月返済しているのに借入残高が
減らないと言った危険性もあるのが特徴になります。
その為に、ローン残高の見通しが立てづらいといったマイナス面もあるかもしれませんね。

ただ、変動金利の中でには、上限金利特約付変動金利という住宅ローンもあり、
一般の変動金利とは違い、金利の上限が定められていることでしょう。
これであれば、市場の金利が高騰しても上限を超えた金利が
掛かることはないといったメリットがあるのです。
ですが、一般の変動金利と比較して、
金利の初期設定が高めに設定されている事が多いのが特徴でしょう。

固定金利は、市場金利が高騰しても下落しても
一定の金利で組まれたスケジュール通りの返済で終わります。
でも、変動金利の場合は、市場金利の変動がそのまま住宅ローンの金利にも
反映されてしまうため、金利が下がれば利点があるのですが、
上がってしまうと多大な負担が課せられてしまうでしょう。

そのほかにも、一定の期間の固定期間後に、
固定金利か変動金利かを選ぶ事が出来る固定金利選択型と言うのもあるのです。

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